91金融

24小时免费咨询顾问

“带押过户”的操作条件及流程

2024-09-06

《民法典》第406条规定“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。”约定俗成的称呼即为“带押过户”。在申请办理已抵押不动产转移登记时,不需要提前还清旧贷款、注销抵押登记,就可完成过户、再次抵押和发放新贷款等一系列手续。

简单来说,“无需提前还贷”,也“无需垫付资金”即可完成房屋过户。

但对于“带押过户”到底是什么?办理的条件和流程有哪些?大多数人或许并不了解,91金融小助手带大家梳理下。

1、“带押过户”是什么?

带押过户,即不动产带抵押过户,是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记,买方也可带抵押过户获取金融贷款。

但需要注意的是,目前“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。

2、“带押过户”的好处有哪些?

NO.1 带押过户免去“赎楼”环节,不用排队预约提前还贷,不用找中介垫付资金,大大降低交易成本。

NO.2交易资金由银行全程进行监管,交易安全有保障。

NO.3 简化了“结清+解押+过户”流程,提升交易效率,更省时省事。

3、“带押过户”的操作条件?

NO.1 交易的房产必须是个人名下的住房,公司产权的不支持。

NO.2交易的房产只能存在一次抵押,有多次抵押的不支持。

NO.3 交易的房产原贷款为商贷,如果是组合贷需提前还清公积金。

NO.4买房的贷款金额需要大于卖方还款金额。

4、“带押过户”的办理流程?

NO.1 按照金融机构要求,交易双方需与原抵押权人及新抵押权人等签订《“带押过户”协议》,约定“带押过户”及资金拨付事项;

NO.2银行审批买家贷款。

NO.3 交易双方前往不动产登记中心,办理房屋过户和新的抵押。

NO.4银行发放买家贷款。

NO.5银行根据交易双方委托,归还卖家原有未还完贷款,剩余资金发放至卖家个人账户。

NO.6 银行注销卖家原有抵押贷款。

“带押过户”这一政策的全面推进,与以往相比,对于二手房交易省时、省力、省钱,对交易双方来讲都是好事。

如果您急需资金,在办理过程中遇到一些问题,欢迎咨询页面下方91金融小助手。