房贷延长至40年，月供和总利息分别变化多少

8月28日，央行、金融监管总局发布房地产信贷新政，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，具体贷款期限由购房人与商业银行协商确定。

假设：贷款200万元，年利率按3%计算，等额本息：
贷30年，每个月大约还8432元
贷40年，每个月大约还7160元
一个月少还大约1270元，降幅约15%。

不过千万别理解成银行给你送福利。因为期限越长，总利息越高。 ​

上面那个200万元、3%的例子还有一个结果，那就是：
30年下来，总利息大约 103.6万元；
40年下来，总利息大约 143.7万元。
每个月少还约1270元， 但整个贷款周期理论上要多付约40万元利息。

一句话总结，房贷从“最多贷30年”变成“最长可贷40年”，本质是用更长的时间，换取更低的月供压力。