北京购买二手房交易流程及“带押过户”操作条件、流程详解

二手房购买不仅关乎选择心仪的房子，更涉及产权检验、合同签订、过户手续、贷款办理等一系列严谨的流程，我们今天来看下，北京贷款买二手房流程，主要是商业贷款买房和公积金贷款买房流程。

以上是商业贷款买房流程，银行放款前确认贷款利率调整约定的时间，可以根据自己的情况做选择。

公积金贷款买房与商业贷款买房流程大体相同，不同点在于做审批的不是银行，而是公积金管理中心。

北京个人二手房交易"带押过户"的流程

北京实施的“带押过户”政策允许在不解除原有抵押权的情况下，直接办理住房所有权转移登记，从而简化了二手房交易流程并降低了交易成本。

一、适用条件

①本市个人存量住房交易

②交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款

③交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押

④交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房

二、办理流程

1、签订买卖合同。买卖双方自行或在中介机构撮合下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”

2、办理房屋网签。买卖双方通过存量房交易服务平台办理网上签约。

3、向银行申请“带押过户”

北京可实现以下三种模式“带押过户”

(1)跨行贷款

买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行

(2)同行贷款购房模式

买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行

(3)买方全款购房模式

办理“带押过户”登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”

4、银行贷款发放及结清

您在购房时有任何疑问，欢迎识别页面下方二维码“客服在线咨询”或致电4000000091咨询了解。