法拍房的费用明细

不少朋友私信问我们：“法拍房除了成交价，到底还要交哪些钱？什么时候交？” 我们看下法拍房的流程和具体费用明细。

1、保证金

一般为起拍价的10%（具体以公告为准），拍卖竞价程序结束前缴纳。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回。

2、成交尾款

剩余的房款，需在规定的时间内全额支付（具体时间以公告时间为准），超时没收保证金+追责。

3、契税（以北京地区为例）

4、增值税（以北京地区为例）

满2年免征，查原购房时间！

不满两年：网签价格/1.05*5.3%

5、个税（以北京地区为例）

征收条件：非满五唯一

有原值：差额（现网签价-原网签价）*20% 实际公式较复杂，此为简写。

无原值：全额*1%

6、欠费缴纳

参考标的物介绍欠费情况（物业费/水电费/停车费/维修基金）。

计算公式：

实际总成本 = 成交价 + 税费 + 欠费 + 尽调费（若贷款还需加担保费+评估费）+服务费（如有）

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